Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Przed podpisaniem umowy kredytowej i aktu notarialnego warto dokładnie sprawdzić stan prawny wybranej nieruchomości. Elektroniczne księgi wieczyste umożliwiają szybkie i wygodne uzyskanie kluczowych informacji bez wychodzenia z domu.
Księga wieczysta to oficjalny dokument prowadzony przez sąd, który zawiera kompletne informacje o nieruchomości. Znajdziemy w niej dane o właścicielu, obciążeniach hipotecznych, służebnościach oraz innych prawach rzeczowych. Dla osoby ubiegającej się o kredyt hipoteczny sprawdzenie księgi wieczystej jest niezbędne, ponieważ bank również będzie analizował ten dokument podczas oceny zabezpieczenia kredytu.
Jak uzyskać dostęp do elektronicznej księgi wieczystej
System elektronicznych ksiąg wieczystych działa przez całą dobę i jest dostępny na stronie ekw.ms.gov.pl. Aby sprawdzić konkretną nieruchomość, potrzebujemy numeru księgi wieczystej, który można uzyskać od sprzedającego lub wyszukać przez system wyszukiwania po adresie nieruchomości.
Dostęp do pełnej treści księgi wieczystej jest płatny i kosztuje 19 złotych. Opłatę można uiścić kartą płatniczą lub przez przelew bankowy. Po dokonaniu płatności otrzymujemy dostęp do dokumentu przez 7 dni, co pozwala na spokojne przeanalizowanie wszystkich zawartych w nim informacji.
Warto pamiętać, że bezpłatny podgląd umożliwia jedynie sprawdzenie podstawowych danych, takich jak numer działki czy adres nieruchomości. Pełne informacje o właścicielu i obciążeniach wymagają wykupienia dostępu.
Na co zwrócić uwagę w księdze wieczystej
Księga wieczysta składa się z czterech działów, z których każdy zawiera istotne informacje dla przyszłego nabywcy. Dział pierwszy opisuje nieruchomość – jej lokalizację, powierzchnię i przeznaczenie. Tutaj sprawdzimy, czy dane są zgodne z ofertą sprzedaży.
Dział drugi zawiera informacje o właścicielu lub właścicielach nieruchomości. Kluczowe jest sprawdzenie, czy osoba oferująca sprzedaż rzeczywiście jest wpisana jako właściciel. W przypadku współwłasności należy upewnić się, że wszyscy współwłaściciele wyrażają zgodę na sprzedaż.
Dział trzeci to miejsce, gdzie znajdziemy informacje o ograniczeniach w korzystaniu z nieruchomości. Mogą to być służebności gruntowe, prawo użytkowania wieczystego czy inne obciążenia wpływające na wartość i sposób korzystania z mieszkania.
Najważniejszy dla kredytobiorcy jest dział czwarty, który zawiera informacje o hipotekach i innych obciążeniach finansowych. Tutaj sprawdzimy, czy na nieruchomości ciąży kredyt hipoteczny, który musi zostać spłacony przed przeniesieniem własności.
Interpretacja zapisów i kolejne kroki
Podczas analizy księgi wieczystej szczególną uwagę należy zwrócić na daty wpisów i ich aktualność. Jeśli ostatnie wpisy są stosunkowo świeże, warto zapytać sprzedającego o ich przyczynę. Wszelkie niejasności powinny zostać wyjaśnione przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
W przypadku obciążeń hipotecznych należy sprawdzić ich wysokość i upewnić się, że sprzedający ma plan ich spłaty ze środków uzyskanych ze sprzedaży. Bank udzielający kredytu na zakup nieruchomości będzie wymagał przedstawienia aktualnej księgi wieczystej oraz potwierdzenia, że wszystkie obciążenia zostaną wymazane przed ustanowieniem nowej hipoteki.
Jeśli w księdze wieczystej znajdują się wpisy budzące wątpliwości, warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości. Koszt takiej konsultacji to niewielka inwestycja w porównaniu z potencjalnymi problemami, które mogą wystąpić po zakupie mieszkania.
Sprawdzenie elektronicznej księgi wieczystej to podstawowy krok w procesie zakupu nieruchomości. Dzięki dostępności online można to zrobić szybko i wygodnie, uzyskując pewność co do stanu prawnego wybranego mieszkania przed złożeniem wniosku kredytowego.
