Kupno mieszkania w stanie deweloperskim to popularna opcja wśród Polaków, szczególnie tych, którzy chcą zamieszkać w nowym budownictwie. Jednak wielu przyszłych właścicieli nie zdaje sobie sprawy z rzeczywistych kosztów związanych z taką inwestycją. Stan deweloperski oznacza bowiem znacznie więcej niż tylko niższa cena zakupu.
Czym dokładnie jest stan deweloperski
Stan deweloperski to mieszkanie przekazane przez dewelopera w podstawowym standardzie wykończenia. Oznacza to, że kupujący otrzymuje lokal z wykonanymi instalacjami elektrycznymi, wodno-kanalizacyjnymi oraz grzewczymi, ale bez wykończeń podłóg, ścian czy sufitów. Ściany pozostają w stanie surowym, często pokryte jedynie gipsem lub tynkiem.
W takim mieszkaniu znajdziemy również podstawowe elementy jak drzwi wejściowe, okna oraz czasami drzwi wewnętrzne w najniższym standardzie. Deweloper dostarcza również liczniki mediów oraz podstawowe punkty elektryczne. Jednak wszystko, co dotyczy estetyki i funkcjonalności wnętrza, pozostaje do wykonania przez nowego właściciela.
Warto pamiętać, że standardy stanu deweloperskiego mogą się różnić między poszczególnymi firmami. Niektórzy deweloperzy oferują nieco wyższy poziom wykończenia, podczas gdy inni ograniczają się do absolutnego minimum wymaganego prawem.
Dodatkowe koszty wykończenia mieszkania
Planując budżet na mieszkanie w stanie deweloperskim, należy uwzględnić znaczące wydatki na wykończenie. Koszt kompletnego wykończenia mieszkania może wynosić od 1500 do 3000 złotych za metr kwadratowy, w zależności od wybranego standardu i jakości materiałów.
Do podstawowych prac wykończeniowych należą: malowanie ścian i sufitów, układanie podłóg, montaż oświetlenia, instalacja urządzeń sanitarnych w łazience oraz wykończenie kuchni. Każdy z tych elementów generuje dodatkowe koszty, które często są niedoszacowywane przez kupujących.
Szczególnie kosztowne mogą okazać się łazienka i kuchnia. Kompletne wyposażenie łazienki, włączając płytki, armaturę, kabinę prysznicową i meble, może kosztować od 15 do 40 tysięcy złotych. Podobnie kuchnia z meblami, sprzętem AGD i blatem roboczym to wydatek rzędu 20-50 tysięcy złotych.
Wpływ na kredyt hipoteczny i planowanie finansowe
Koszty wykończenia mieszkania mają bezpośredni wpływ na całkowity budżet inwestycji i mogą znacząco wpłynąć na zdolność kredytową. Banki przy ocenie wniosku kredytowego biorą pod uwagę jedynie cenę zakupu mieszkania, nie uwzględniając kosztów wykończenia. Oznacza to, że kredytobiorca musi dysponować dodatkowymi środkami własnymi na remont.
Planując finansowanie mieszkania w stanie deweloperskim, warto rozważyć zaciągnięcie kredytu na wykończenie lub pożyczki remontowej. Niektóre banki oferują specjalne produkty finansowe dedykowane wykończeniu nieruchomości, które można połączyć z kredytem hipotecznym.
Ważnym aspektem jest również rozłożenie kosztów w czasie. Wykończenie mieszkania nie musi być wykonane od razu po odbiorze lokalu. Można je realizować etapami, co pozwala na lepsze zarządzanie budżetem domowym. Jednak należy pamiętać, że mieszkanie w stanie deweloperskim często nie nadaje się do zamieszkania, co może generować dodatkowe koszty wynajmu lokalu na czas remontu.
Kupno mieszkania w stanie deweloperskim może być opłacalną inwestycją, pod warunkiem właściwego zaplanowania całkowitych kosztów. Kluczowe jest realistyczne oszacowanie wydatków na wykończenie i uwzględnienie ich w budżecie już na etapie planowania zakupu. Tylko wtaka podejście pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych i cieszyć się nowym mieszkaniem bez nadmiernego obciążenia budżetu domowego.
